BRAK DODATKOWYCH OPŁAT ORAZ PROWIZJI (0%).

Oferujemy na sprzedaż budynek handlowo-usługowo-biurowy nadający się idealnie na wiele różnych rodzajów działalności zlokalizowany w ścisłym centrum Zabrza przy jednej z głównych ulic - Wolności 205.

Prezentowany budynek usytuowany jest na działce o powierzchni 1778m2 pozostającej w użytkowaniu wieczystym, którą można wykorzystać na duży parking mogący pomieścić nawet do 25 samochodów osobowych oraz ewentualną rozbudowę istniejącego obiektu lub budowę nowego. Istnieje również możliwość nadbudowy obecnego stanu.

Nieruchomość została wybudowana w latach 90-tych, jest 1-kondygnacyjna, otynkowana i częściowo ocieplona. Bezpieczeństwo zapewnia system alarmowy, monitoring oraz zewnętrzne rolety antywłamaniowe od strony podwórka. Od strony ulicy duże witryny.

Budynek jest podzielony funkcjonalnie na niezależne 2 lokale do których wchodzi się z części wspólnej w postaci holu. Na łączną powierzchnię ok. 364m2 składa się (rzut na ostatnim zdjęciu):

LOKAL PO LEWEJ STRONIE:
* Sala główna
* 2 pomieszczenia biurowe
* Zaplecze socjalne
* Serwerownia
* Toalety
Łącznie około 190m2

LOKAL PO PRAWEJ STRONIE:
* Sala główna/hall
* 3 pomieszczenia biurowe
* Zaplecze socjalne z kuchnią oraz toaletą
Łącznie około 125m2

DODATKOWO
* Wspólny hol wejściowy
* Pomieszczenie techniczne przy hallu wejściowym
* Kotłownia

Dzięki podziałowi na 2 niezależne lokale ze swoimi węzłami sanitarnymi obiekt spełni potrzeby oraz wymogi wielu działalności. Można go wykorzystać w całości pod prowadzoną działalność i będzie on tworzył funkcjonalną całość lub prowadzić działalność tylko w jednym z lokali a drugi wynajmować. Nieruchomość idealnie nada się również na cele inwestycyjne i możliwość zdywersyfikowania dochodów poprzez najem dla dwóch najemców.

Ogrzewanie oraz ciepła woda dostarczana poprzez dwufunkcyjny piec gazowy.
Wszystkie pomieszczenia wyposażone są w klimatyzacje oraz wentylację mechaniczną.
Ogólny stan obiektu oceniany jest jako dobry.

Nieruchomość ze względu na swoją lokalizację przy głównej ulicy oraz widoczność, układ pomieszczeń, możliwość rozbudowy oraz dużą działkę pozwalająca urządzić parking (który w dzisiejszych czasach jest jedną z kluczowych kwestii w większości prowadzonych działalności) mogący pomieścić nawet do 25 samochodów, idealnie nada się na działalność usługową, handlową, biurową oraz wiele innych. Obiekt może zostać dostosowany również pod branżę medyczną - przygotowany jest projekt pod gabinety lekarskie.

Budynek zlokalizowany jest w ścisłym centrum Zabrza przy ul. Wolności. W najbliższym otoczeniu znajduję się zabudowa mieszkaniowa oraz różnego rodzaju usługi. W bliskim sąsiedztwie znajduje się urząd stanu cywilnego, Park miejski, stacja benzynowa, szpital, dom muzyki i tańca oraz wszelkie najważniejsze miejskie instytucje i pełna infrastruktura. Bardzo dobrą komunikację zapewniają przystanki autobusowe i tramwajowe tuż przy budynku oraz bliska odległość do zjazdów na DTŚ, A1 oraz DK88. Łatwy i szybki dojazd do sąsiednich oraz innych miast aglomeracji śląskiej.
Jest to lokalizacja idealna dla twojego biznesu!

Brak podatku VAT.
Brak jakichkolwiek obciążeń.

Zapraszam do kontaktu
Mateusz Pytlarz 537 229 916